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贵阳库房场地出租教大家写字楼租赁小技巧!

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贵阳库房场地出租教大家写字楼租赁小技巧!

发布日期:2016-10-21 18:05 来源:http://www.gyblcc.com 点击:

贵阳库房场地出租教大家写字楼租赁小技巧!


很多企业为了找一栋合适的写字楼租赁,往往因为不熟悉、不了解这个行业,而要耽误大把的时间,几十天甚至半年也租不到满意的写字楼,这是常有的事。今天,就针对在写字楼租赁行业的了解,贵阳库房场地出租为大家详细归纳一下,希望能让您在看完全文后,对这个租赁技巧流程和常规注意事项有一个大概的了解,以后在有需求时,能够在最短时间内找到心仪的写字楼。 

首先,是挑选合适的写字楼租赁服务机构。 

也许有朋友问了,这不就是中介么,不是要收中介费么?其实,这里所指的写字楼租赁服务机构并不是传统意义上的中介,而是现在天津中邦地产,就是通过免费为客户服务寻找合适的写字楼,靠在写字楼发展商方面抽取一部分佣金来赚取利润的。 

一般每个写字楼租赁服务机构都会有擅长的区域。合不合适,专不专业,还是打个电话聊一下,看看对不对感觉,只有最好最尽责的服务机构才能最有效率的帮到您。另一方面,还需要看该服务机构的口碑评价如何,这里需要自己去查证,就不细谈了。 

再者,就是找写字楼之前需要明确企业几个问题: 

1.确认要寻找的写字楼的区域、地段、面积等需求,以及找写字楼的原因(例如扩张、换地段等),确认自己的公司是外资还是内资企业,以免租到不能外资注册的大厦; 

2.是否需要写字楼单元内带装修,有无朝向要求,贵阳库房场地出租对楼层的层数是否有数字忌讳?是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里? 

3.需要写字楼入驻的时间,最好将这个及早告诉服务机构,因为有不少写字楼会在空置前提前2-3个月通知放盘,因此您现在的写字楼到期时间或者您需要进驻的时间需要告诉服务机构; 

4.整体预算,这个包含了写字楼租赁的绝大部分费用(租金、管理费、发票税、公摊费用)。 

您委托的服务机构掌握了以上4点的准确资料,您就等于至少节省了一半以上的时间了。 

另外,写字楼租赁跟住宅租赁很不一样,其中关于各类型要求,也有一些约定俗成的常规:

1.租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增 

2.租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。 

3.管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。贵阳库房场地出租但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。 

4.写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。


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